Wohnimmobilienmarkt
Nürnberg
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2011
3.678
2012
3.815
2013
699
2011
763
2012
731
2013
3.397
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
3.500
2014*
730
Quelle: GutachterausschussNürnberg, Engel&VölkersResidential
3.200
680
Anzahl
600
500
400
300
200
100
0
2011
471,0
2012
545,0
2013
518,0
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
560,4
2011
209,0
2012
221,0
2013
227,0
2014*
237,1
Quelle: GutachterausschussNürnberg, Engel&VölkersResidential
512,4
220,8
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet
Nürnberg einen der bedeutendsten Wirtschaftsräume
Bayerns.GroßunternehmenwieSiemens,AdidasundPuma
haben sich hier angesiedelt und stellen zusammenmit den
zahlreichen Mittelstandsunternehmen einen wichtigen
Arbeitsmarktmotor dar.DashistorischeFlair der Innenstadt
und Kulturdenkmäler wie die Nürnberger Kaiserburg
machendiezweitgrößteStadtBayerns zueinemattraktiven
Wohnstandort.
ZudengefragtenLagengehört St. Johannismit vielenAlt-
bauten im Jugendstil undder kurzenEntfernungzur Innen-
stadt. Auch St. Sebald ist mit seinem historischen
Gebäudebestand und durch die zentrale Lage direkt unter-
halb der Nürnberger Burg eine der Topadressen. Gesucht
werdenhierEigentumswohnungen, insbesonderePenthäu-
ser und Altbauwohnungen. Ebenfalls großer Beliebtheit
erfreuen sich die östlich liegenden Stadtteile Ebensee,
Mögeldorf undErlenstegen.Hier suchenüberwiegendkauf-
kraftstarke Familien nachVillen undEinfamilienhäusern.
Zuzügler aus demUmland–darunterBestAger – erhöhen
denNachfragedrucknachWohnraum.Diebezogen auf die
Einwohnerzahl geringe Fläche Nürnbergs begrenzt aller-
dings dasWachstumspotenzial der Stadt.
DieAnzahl derVerkäufe vonEin- undZweifamilienhäu-
sern ist seit 2011 leicht rückläufig, das dazugehörigeVer-
kaufsvolumen stieg hingegen kontinuierlich an. Diese
Entwicklung führte dazu, dass Käufer 2013 mit rund
324.800EURdurchschnittlich7%mehr für ihrHaus zahl-
ten. ImSegment derEigentumswohnungen sankdieAnzahl
derVerkäufe auf 3.397, das dazugehörigeVerkaufsvolumen
lagbei 518,0Mio. EUR. ImDurchschnittwurden inNürn-
berg 152.500 EUR für eine Eigentumswohnung gezahlt.
Das sind 7%mehr als im Jahr zuvor. Dies lässt sichmit
demAnstiegderNeubauverkäufegegenüber 2012 erklären.
82
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Nürnberg
