Wohnimmobilienmarkt
Ludwigshafen
Standort- undMarktentwicklung
Das rheinland-pfälzische Ludwigshafen bildet mit dem
baden-württembergischenMannheim einDoppelzentrum
in der wirtschaftsstarkenMetropolregion Rhein-Neckar.
DieStadt ist vor allem alsSitzdes ansässigenChemiekon-
zerns BASF bekannt. Das neue Stadtquartier „Rheinufer
Süd“ im ehemaligenZollhafenmit seinenLuxuswohnun-
genundStadtvillen zieht sowohlKäufer aus derRegion als
auch aus anderenBundesländern nachLudwigshafen.
Zu denToplagen gehören die Parkinsel und dasMusiker-
viertel im Stadtteil Ludwigshafen Süd sowie das neu
erschlossene Baugebiet „Rheinufer Süd“. Diese Gebiete
sind aufgrund ihrer grünen Umgebung, der Nähe zum
Rheinundder Innenstadt sowie ihrer attraktivenBauweise
sehr begehrt. Hierwerden imSchnitt die höchsten Preise
gezahlt.Bei FamilienundSenioren erfreuen sichdieguten
LagenwieMaudachundRheingönheimgroßerBeliebtheit.
Junge Familien suchen gegenwärtig sanierungsbedürftige
Objekte in stadtnahenLagen. Einfamilienhäusermit einer
Wohnfläche zwischen 150 und 180m² sowie Eigentums-
wohnungen mit einer Größe zwischen 90 und 140 m²
stehen ganz oben auf derWunschliste derKaufinteressen-
ten. Immobilien inLudwigshafen sind auchbeiKapitalan-
legernbegehrt undmachen ca. 30%derNachfrage aus.
DieTransaktionszahlen fürEigentumswohnungenbewegen
sichwieder auf dasNiveauvon2011 zu. So sank2013die
Anzahl auf 919 Verkäufe mit einem Volumen von
101,8 Mio. EUR. Käufer zahlten durchschnittlich rund
110.700EUR für eineWohnung (15%weniger als imVor-
jahr). EinGrund hierfür ist dieAbnahme derVerkäufe in
den luxussanierten „Hohenzollernhöfen“ in Friesenheim.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern kletterte das durch-
schnittliche Verkaufsvolumen um 18 % auf rund
233.900EUR.DieAnzahl derVerkäufe sowiedasVolumen
sind jedoch insgesamt gesunken.
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2012
868
2013
1.118
919
2011 2012
175
2013
181
110
2011
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
1.100
2014*
160
Quelle: Gutachterausschuss Ludwigshafen, Engel&VölkersResidential
900
120
Anzahl
175
150
125
100
75
50
25
0
2012
89,4
2013
146,5
101,8
2011
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
121,8
2012
30,5
2013
35,9
25,7
2011
2014*
37,4
Quelle: Gutachterausschuss Ludwigshafen, Engel&VölkersResidential
99,7
28,1
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
72
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Ludwigshafen
