Wohnimmobilienmarkt
München
Standort- undMarktentwicklung
Die bayerischeLandeshauptstadt zeichnet sich durch eine
anhaltendboomendeWirtschaft, eine sehr gute Infrastruk-
tur sowie durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche
Unternehmen haben in München ihren Firmensitz und
ziehen insbesondere Akademiker und Fachkräfte in die
Metropole. Das starkeEinwohnerwachstum sorgt für eine
konstant hoheWohnraumnachfrage, der ein sehr geringes
Angebot gegenübersteht.
Aufgrund der guten Anbindung zur Innenstadt und des
großenAngebots anBildungseinrichtungen sinddieStadt-
teile Solln und Untergiesing-Harlaching imMünchener
Süden bei Familien sehr begehrt, ebenso die Stadtteile
Waldtrudering undWaldperlach imSüdosten. Hier stehen
Einfamilienhäusermit Garten hoch imKurs. Die jüngere
Klientel zieht esmehr in dieAltstadt sowie in die Szene-
viertel Lehel, Schwabing, Haidhausen, Bogenhausenoder
das Glockenbachviertel südlich der Altstadt. In solchen
Lagen zählen insbesondere 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen
zu den gefragtenObjekten. DieKäufer kommen aus dem
gesamten Bundesgebiet, aus dem europäischenAusland
und auffälligviele auch ausRussland.DiegestiegeneNeu-
bauaktivität kann den zusätzlichenBedarf anWohnraum
kaum decken. Potenzial bieten Neubauprojekte durch
Abriss oder durchUmwandlungvonKonversionsflächen.
Die Transaktionen auf dem Eigentumswohnungsmarkt
waren 2013 erneut rückläufig. Zudem wurden deutlich
wenigerNeubauobjektegehandelt als 2012.Dennoch sank
das dazugehörigeTransaktionsvolumen nur um 0,7% auf
rund3,77Mrd. EUR.Auf demMünchenerWohnungsmarkt
zahltenKäufer durchschnittlich rund327.300EUR für eine
Wohnung (13% mehr als 2012). Im Häusersegment
wurden ebenfallswenigerVerkäufe registriert. Das durch-
schnittliche Umsatzvolumen stieg leicht gegenüber dem
Vorjahr (1%) auf rund830.000EUR an.
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BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
München
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
2011
15.024
2012
13.160
2013
923
2011
1.268
2012
1.118
2013
11.523
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
11.500
2014*
1.100
Quelle: GutachterausschussMünchen, Engel&VölkersResidential
10.000
900
Anzahl
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2011
4.034,0
2012
3.799,0
2013
3.771,0
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
3.951,6
2011
848,0
2012
923,0
2013
766,0
2014*
912,9
Quelle: GutachterausschussMünchen, Engel&VölkersResidential
3.436,2
746,9
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
