Wohnimmobilienmarkt
Kiel
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2011
1.063
2012
861
2013
1.012
2011
451
2012
352
2013
468
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
900
2014*
500
Quelle: GutachterausschussKiel, Engel&VölkersResidential
800
400
Anzahl
140
120
100
80
60
40
20
0
2011
121,0
2012
103,9
2013
137,9
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
122,6
2011
79,1
2012
62,8
2013
93,8
2014*
105,2
Quelle: GutachterausschussKiel, Engel&VölkersResidential
109,0
84,2
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Kiel ist aufgrund der Lage an der Förde und demNord-
Ostsee-Kanal ein attraktiverWohnimmobilienstandort.Die
Nachfrage nach hochwertigem Wohneigentum in den
begehrtestenLagen der schleswig-holsteinischenLandes-
hauptstadt ist ungebrochen hoch und übertrifft weiterhin
dasAngebot. Der Standort ist nicht nur bei Eigennutzern
alsDauerwohnsitz begehrt - auchKapitalanleger investie-
ren zunehmend inFerienimmobilien.
Besonders stark nachgefragt werden Einfamilienhäuser,
Häuser mit Ferienwohnungen sowie seniorengerechte
Eigentumswohnungen in sehr gutenLagenwie Schilksee,
Heikendorf undLaboe an der Ostsee. Für Immobilien in
diesenLagen sindKäufer bereit, hohePreisforderungen zu
akzeptieren.Unter StudentenundUniversitätsangehörigen
sind insbesondere Altbauwohnungen in den Vierteln
Ravensberg, SchrevenparkundDüsternbrook sehr begehrt.
Neben einer 1a-Lage legenKaufinteressenten auchbei der
AusstattungWert auf hoheStandards.Bei Eigentumswoh-
nungen ist vor allem die energetische Beschaffenheit für
viele ein wichtiges Kaufkriterium. Die Käufer kommen
überwiegend aus derRegion.Mietinteressenten zieht es aus
ganzDeutschland indiemaritimeStudentenstadt.
DieErhöhungderGrunderwerbsteuer auf 6,5% zu Jahres-
beginn 2014 führte inKiel zu einem starkenAnstieg der
Transaktionszahlen im Jahr 2013. Es wurden mehr als
1.000Wohnungen zu einemdurchschnittlichenUmsatzvo-
lumen von ca. 136.300 EUR verkauft. Somit zahlten die
Kieler rund13%mehr als im Jahr zuvor proObjekt.Auch
dieAnzahl anErstverkäufenhat sich2013deutlich erhöht.
Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden
durchschnittlich erstmals mehr als 200.000 EUR pro
Objekt gezahlt, bei einerAnzahl von 468Verkäufen und
einemVolumenvon 93,8Mio. EUR.
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BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Kiel
