Wohnimmobilienmarkt
Heidelberg
Standort- undMarktentwicklung
Die idyllischeLage amNeckar, dasweltberühmteSchloss
und der hohe Freizeitwert machen Heidelberg zu einem
attraktiven Wohnstandort. Mit der ältesten Universität
Deutschlands sowie zahlreichenForschungseinrichtungen
nimmt Heidelberg eine Spitzenstellung als Stadt der
Wissenschaft ein. Ebenfalls positiv wirkt sich die wirt-
schaftliche Stabilität der Rhein-Neckar-Region auf die
150.000-Einwohner-Stadt aus.
Heidelberg gehört zu den gefragten und daher teuren
Wohnstandorten Deutschlands. Zu den Toplagen zählt
Neuenheim, das inunmittelbareNähe zumNeckar, zuden
Universitätskliniken und zur Innenstadt liegt. Die
teuersten Immobilien stehen hier in Hanglage am Fuße
des Michelsbergs. Weitere Toplagen markieren
HandschuhsheimunddieWeststadt.AuchdieAltstadtmit
dem historischen Schloss ist eine begehrteWohnlage. Im
Mietsegment wirkt sich nach wie vor der
Abzug der US-Streitkräfte einwenig entlastend auf den
Wohnimmobilienmarkt aus.Auf den frei werdendenLie-
genschaften entsteht auf insgesamt 200haFlächePlatz für
neuenWohnraum.WeiteresPotenzial bietet der neueStadt-
teil Bahnstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das gemischt
genutzte Quartier mit Wohnungen für 5.000 Menschen
befindet sich seit 2011 imBau.
Durchschnittlich zahltenKäufer für Ein- undZweifamili-
enhäuser 2013 rund471.300EUR. InNeuenheimwaren es
sogar durchschnittlich 1,6Mio. EUR für ein Haus. Die
Zahl derverkauftenEigentumswohnungenbetrug951, das
dazugehörigeUmsatzvolumen196,7Mio. EUR. ImDurch-
schnitt zahltenKäufer durchschnittlich 206.800EUR für
ihreWohnung. In sehr gutenLagen beobachtete der Gut-
achterausschuss durchschnittliche Preise imNeubau von
5.473EUR/m². Insgesamt wurdenmehr Neubauverkäufe
als imVorjahr registriert.
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2012
952 951
2011
1.006
2013
2011
323
2012
252
2013
262
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
1.000
2014*
300
Quelle: GutachterausschussHeidelberg, Engel&VölkersResidential
900
250
Anzahl
250
200
150
100
50
0
2012
214,1
196,7
2011
195,3
2013
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
210,9
2012
119,8 123,5
2011
132,9
2013 2014*
142,8
Quelle: GutachterausschussHeidelberg, Engel&VölkersResidential
189,8
119,0
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
56
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Heidelberg
