Wohnimmobilienmarkt
Kassel
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2011
845
2012
1.091
2013
737
2011
347
2012
375
2013
292
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
800
2014*
380
Quelle: GutachterausschussKassel, Engel&VölkersResidential
700
300
Anzahl
140
120
100
80
60
40
20
0
2011
76,9
2012
112,6
2013
77,9
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
85,4
2011
60,6
2012
71,6
2013
59,9
2014*
81,8
Quelle: GutachterausschussKassel, Engel&VölkersResidential
74,7
64,6
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
DieWirtschafts- undUniversitätsstadtKassel befindet sich
aufWachstumskurs. Steigende Bevölkerungszahlen, die
Erhöhung der Grunderwerbsteuer und die sehr guteWirt-
schaftsentwicklung beeinflussen derzeit denWohnimmo-
bilienmarkt.Aufgrundder hohenLebensqualität nimmt die
Nachfragenach erstklassigenEigentumswohnungen sowie
nachEin- undZweifamilienhäusern stetig zuundübertrifft
in denBestlagendasAngebot.
InKassel sind insbesondere Einfamilienhäuser in begehr-
ten Lagen wie Harleshausen, Kirchditmold und Bad
Wilhelmshöhe bei Familien stark nachgefragt. Für Kauf-
interessenten zählt neben einer Wohnfläche ab 150 m²
sowie einer gehobenenAusstattung auch die naturnahe,
ruhigeWohnlage zu denwichtigstenKriterien.Absolute
Toplage ist weiterhin der Mulang im Stadtteil Bad
Wilhelmshöhe mit seinen herrschaftlichen Villen und
exklusiven Penthäusern. Der Stadtteil Vorderer Westen
erfreut sich vor allem bei Akademikern, Studenten und
Freiberuflern angesichts derNähe zur Innenstadt unddem
BahnhofKassel-WilhelmshöhegroßerBeliebtheit. Sanierte
AltbauwohnungenmitBalkon ab einerWohnflächevon85
m² stehenhier bei Suchkunden hoch imKurs.
DieErhöhungderGrunderwerbsteuervon3,5 auf 5%2013
führte zu einer Reihe anvorgezogenen Immobilienkäufen
2012. Mit 255 bezugsfreienWohnungen erreichten auch
dieBaufertigstellungen 2012 ihrenHöchstwert. Dement-
sprechend sank dieAnzahl derVerkäufe vonEigentums-
wohnungen2013um354 auf 737.Durchschnittlichwurden
105.600 EUR für eineWohnung gezahlt – das sind 2%
mehr als imVorjahr.Auch die Transaktionsanzahl sowie
das Volumen von Ein- und Zweifamilienhäusern waren
2013 leicht rückläufig.Das durchschnittlicheTransaktions-
volumen stieg jedoch um ca. 7 % auf 205.100 EUR im
Vergleich zumVorjahr.
60
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Kassel
