Wohnimmobilienmarkt
Konstanz
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2011
873
2012
708
2013
639
2011
85
2012
70
2013
93
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
700
2014*
110
Quelle: GutachterausschussKonstanz, Engel&VölkersResidential
600
60
Anzahl
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2011
167,7
2012
143,8
2013
136,7
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
151,0
2011
39,6
2012
33,7
2013
55,8
2014*
66,0
Quelle: GutachterausschussKonstanz, Engel&VölkersResidential
130,0
36,0
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Konstanz ist aufgrund der direktenLage amBodensee, der
Universität und des vielfältigen kulturellenAngebots ein
beliebterWohnstandort. Der gut erhaltenemittelalterliche
Ortskern trägt zurAttraktivität der Kleinstadt imDreilän-
dereckvonDeutschland, Schweiz undÖsterreich bei. Die
geografischeLagebietetwenigFläche fürneuenWohnraum,
dochdieNachfrage ist anhaltendhoch.
ZumVerkauf stehendeWohnungen undHäuser sind daher
bei verschiedenenKäufergruppen sehr begehrt: Familien,
jungePaare, Investoren, StudentenundältereKäuferschich-
ten suchen gleichermaßen nach Immobilien imKonstanzer
Stadtgebiet.DieNähezurSchweizmit dem starkenSchwei-
zer Franken zieht Investorenwie auchArbeitspendler aus
demNachbarland an. DasVerhältnis vonEigennutzern zu
Investoren liegt bei 40zu60.DiegefragtestenStadtteile sind
dasMusikerviertel in PetershausenOst, Paradies, dieAlt-
stadt sowieAllmannsdorf und Staad. Zu den wichtigsten
Kriterien zählen eine gute Infrastruktur und dieNähe zur
Innenstadt.Dadurch sindvor allemdiezentrumsnahenStadt-
teile inKonstanz stark nachgefragt.Auch dieOrtsteile, die
nah amSee liegen, erfreuen sich sehr großerBeliebtheit.
InKonstanzwurden2013 fast zweiDrittelmehrWohnun-
gen fertiggestellt als 2012. InderAnzahl derVerkäufevon
Eigentumswohungen schlägt sich derAnstieg allerdings
nochnicht nieder. Sowurdenmit 639Wohnungendeutlich
weniger Immobilien indiesemSegment verkauft als inden
beiden Jahren zuvor. Das durchschnittlicheVerkaufsvolu-
men proEigentumswohnung stieg jedoch erneut um 5%
auf ca. 213.900EUR im Jahr 2013. ImSegment der Ein-
und Zweifamilienhäuser legten dieAnzahl derVerkäufe
sowieder dazugehörigeVerkaufsumsatz zu.Durchschnitt-
lich zahltenKäufer knapp600.000EUR für einHaus - das
sind ca. 25%mehr als im Jahr zuvor.
66
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Konstanz
