Wohnimmobilienmarkt
Jena
58
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Jena
500
400
300
200
100
0
2011
400
2012
347
2013
82
2011
123
2012
114
2013
322
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
350
2014*
100
Quelle: Gutachterausschuss Jena, Engel&VölkersResidential
300
80
Anzahl
80
60
40
20
0
2012
48,1
2013
50,1
2011
60,0
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
57,2
2012
25,6
2013
19,2
2011
25,3
2014*
24,6
Quelle: Gutachterausschuss Jena, Engel&VölkersResidential
49,0
19,7
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Jenahat sichmit seinen zahlreichenForschungseinrichtun-
gen zu einemHochtechnologiestandort entwickelt. In der
zweitgrößten Stadt Thüringens leben über 106.000 Ein-
wohner.AlsUniversitätsstadt undZentrum der deutschen
Optik- und Feinmechanikindustrie zieht Jena neben Stu-
denten auch Arbeitskräfte an. Eine sinkende Arbeits-
losenquote verbundenmit einer positivenBevölkerungs-
entwicklung lässt die Nachfrage nachWohnraum in der
Studentenstadt stetig steigen.
Aufgrund der Lage im Saaletal ist das Baulandpotenzial
Jenas flächenmäßig begrenzt. Insbesondere in den gefrag-
ten Innenstadtlagen sind kaumNeubaumöglichkeitenvor-
handen. Entsprechendbesteht hier eineAngebotsknappheit
anWohnimmobilien. Zu den begehrten und teurenLagen
zählen das Landgrafen- und dasKernbergviertel.Weitere
attraktiveStadtteile bildendieLagen rundumdieAltstadt
sowie dieFuchslöcher in JenaOst undAmmerbach.
Gefragt sindEinfamilienhäuser, aber auch altersgerechte
3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. FamilienfreundlicheEigen-
tumswohnungen finden sich in zentrumsnahenLagenwie
demDamenviertel in der Altstadt und demWestviertel.
Neben Einheimischen kaufen auch viele zugezogene
Arbeitskräfte eine Immobilie in Jena.
Das knappe Objektangebot spiegelt sich in der geringen
Anzahl von322Wohnungsverkäufenwider.Durchschnitt-
lich wurden in 2013 ca. 155.600 EUR (12 %mehr als
2012) für eine Eigentumswohnung gezahlt. Ebenso stieg
das durchschnittlicheVerkaufsvolumenvonEin- undZwei-
familienhäusernum rund4% auf 234.000EUR an. Insge-
samt war 2013 ein Rückgang an Hausverkäufen zu
beobachten,wobei innerhalbderObjektklasse einAnstieg
anVillenverkäufenvondreiObjekten im Jahr 2012 auf elf
Verkäufe im Jahr 2013 registriertwurde.
