Wohnimmobilienmarkt
Freiburg
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2011
2.529
2012
2.219
2013
185
2011
282
2012
214
2013
1.969
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
2.100
2014*
220
Quelle: Gutachterausschuss Freiburg, Engel&VölkersResidential
1.850
180
Anzahl
500
400
300
200
100
0
2011
410,0
2012
378,0
2013
357,0
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
399,8
2011
105,2
2012
92,3
2013
88,8
2014*
110,9
Quelle: Gutachterausschuss Freiburg, Engel&VölkersResidential
352,2
90,7
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
Standort- undMarktentwicklung
DieNähe zumSchwarzwaldunddie zentraleLage imDrei-
ländereck vonDeutschland, Frankreich und der Schweiz
machen Freiburg zu einem landschaftlich undwirtschaft-
lich attraktiven Standort. Studenten, Singles, Paare wie
auch Familien zieht es in die Stadt im Breisgau. Stetig
steigendeBevölkerungszahlen sorgen für eine anhaltende
Nachfrage nachWohnraum.
Zu den Toplagen gehören die Altstadt und der Stadtteil
Wiehre. Hier sind ruhige und dennoch stadtnaheAltbau-
wohnungen bei Familien wie auch bei Best Agern sehr
beliebt. Zu denKaufkriterien zählen eine Zimmeranzahl
von 3 bis 5 und je nachObjekt einAufzug. Einfamilien-
häuser undVillen prägen den Stadtteil Herdern, der im
Nordosten an die Innenstadt grenzt. Die bei Familien
besonders nachgefragtenEinfamilienhäuser kommen hier
jedoch sehr selten auf denMarkt. PrivateKapitalanleger
suchen vorwiegend nach 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in
guten und sehr gutenLagen. Dem hohenNachfragedruck
versucht Freiburg seit einigen Jahrenmit Neubauarealen
wie den neu entstandenen Stadtteilen Rieselfeld und
Vauban entgegenzuwirken. In Haslach entsteht mit
Gutleutmatten einweiteresQuartier.
Das knappeAngebot auf demFreiburger Immobilienmarkt
spiegelt sich in den Transaktionszahlen wider. Sowohl
bei Ein- undZweifamilienhäusern als auchbei Eigentums-
wohnungen ist dieAnzahl der Immobilienverkäufe rück-
läufig. Der dazugehörigeUmsatz in beiden Segmenten ist
proportional jedoch nicht so stark gesunken. Diese
Entwicklung führte zu einemAnstieg des durchschnitt-
lichenVerkaufsvolumens bei Ein- undZweifamilienhäu-
sern, das um11% auf rund480.000EUR in2013 anstieg.
Für eineEigentumswohnungwurden2013durchschnittlich
ca. 181.300EUR gezahlt und damit 6%mehr als im Jahr
zuvor.
48
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Freiburg
