Wohnimmobilienmarkt
Essen
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2011
1.702
2012
1.752
2013
2.052
2011
862
2012
877
2013
851
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
2.000
2014*
900
Quelle: Gutachterausschuss Essen, Engel&VölkersResidential
1.800
800
Anzahl
300
250
200
150
100
50
0
2011
220,7
2012
228,0
2013
277,1
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
270,1
2011
228,4
2012
236,8
2013
238,7
2014*
255,0
Quelle: Gutachterausschuss Essen, Engel&VölkersResidential
226,6
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
243,1
Standort- undMarktentwicklung
Die ehemalige Industriestadt im Ruhrgebiet hat sich zu
einemmodernenDienstleistungszentrummit renommierten
KlinikenundUnternehmen entwickelt.DerEssenerWohn-
immobilienmarkt befindet sichmomentan imUmbruch:
Während die südlichen Stadtteile hochattraktiv bleiben,
entstehen in den mittleren Lagen im Norden
spannende Neubauprojekte, die denBedarf anKauf- und
Mietobjekten im gehobenenSegment decken sollen.
In begehrten Stadtteilen wie Bredeney, Stadtwald und
Fischlaken erfreuen sich frei stehende Einfamilienhäuser
undVillen aus den20er- und30er-Jahren sowieEigentums-
wohnungengroßerBeliebtheit.Als absoluteTopadressegilt
das Brucker-Holt-Viertel mit großen, repräsentativen
Anwesen in Bredeney. Insbesondere 25- bis 30-jährige
Singles und Paare sowieBestAger zieht es nachRütten-
scheid. Neue Quartiere sollen auch in einfachen und
mittleren Lagen dasWohnen attraktiver machen und die
hoheNachfrage nachWohnraum decken. So entsteht mit
demUniversitätsviertel – zwischen Stadtkern undNord-
viertel gelegen – ein neues innenstadtnahes Quartier für
Büro, Einzelhandel undWohnenmit rund 400Wohnein-
heiten, darunter 48 exklusive Eigentumswohnungen.
Ebenso werten viele Neubauten imHäusersegment den
StadtteilKaternberg inderNähederZecheZollverein auf.
DieAnzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser
war 2013 imVergleich zumVorjahr leicht rückläufig. Der
dazugehörige Umsatz legte allerdings erneut um knapp
1,9Mio. EUR auf 238,7Mio. EUR zu. Durchschnittlich
wurden rund 280.500EUR für einHaus inEssen gezahlt.
Das durchschnittlicheVerkaufsvolumen von Eigentums-
wohnungen stiegmit rund 135.000EUR ebenfalls um ca.
4%gegenüber demVorjahr an. In2013wurden insgesamt
2.052Wohnungenverkauft bei einemUmsatzvolumenvon
277,1Mio. EUR.
42
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Essen
