Wohnimmobilienmarkt
Dortmund
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2011
1.733
2012
1.603
2013
1.011
2011
1.040
2012
987
2013
1.645
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
1.690
2014*
1.100
Quelle: GutachterausschussDortmund, Engel&VölkersResidential
1.620
900
Anzahl
300
250
200
150
100
50
0
2011
186,7
2012
170,1
2013
172,6
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
177,3
2011
218,9
2012
217,0
2013
239,7
Quelle: GutachterausschussDortmund, Engel&VölkersResidential
170,0
2014*
266,0
217,7
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Die ehemaligeMontanstadt erfreut sichwachsenderBevöl-
kerungszahlen. Dies führt seit einigen Jahren zu einem
Nachfrageüberhang auf dem Dortmunder Wohnimmo-
bilienmarkt. Vor allem Fachkräfte und junge Familien
suchen ein neuesZuhause in der Ruhrmetropole.
Insbesondere in Zentrumsnähe ist die Nachfrage nach
Miet- undEigentumswohnungenunverändert hoch. Zuden
gefragten Lagen zählt Kirchhörde mit den großzügigen
Villen und einer sehr guten Infrastruktur. Gesucht werden
hochwertige EigentumswohnungenmitAufzug undTief-
garage ebensowie energetischmoderne Ein- undZweifa-
milienhäuser.Aufgrund des begrenztenNeubaupotenzials
rücken auchunsanierteObjekte ingefragtenLagen inden
Fokus der Käufer, derenGrundstücke durchAbriss oder
Neubau entwickeltwerden.DieKäufer kommenüberwie-
gend ausDortmund oder dem näherenUmkreis. Projekt-
entwicklungenwiePhoenixSeeundHohenbuschei ziehen
auch Interessenten undKäufer aus demweiterenRadius
an. Das insgesamt 84Hektar großeGebiet Hohenbuschei
entsteht im Stadtteil Brackel in unmittelbarer Nähe zum
Naturschutzgebiet Buschei undwird alsWohn- undGe-
werbestandort entwickelt.
In2013wurden inDortmundwiedermehrEin- undZwei-
familienhäuser verkauft als im Jahr zuvor. Dementspre-
chend stieg auch dasUmsatzvolumen um 22,7Mio. EUR
auf 239,7Mio. EUR.Das durchschnittlicheVerkaufsvolu-
men legte gegenüber 2012um8% auf rund237.000EUR
zu. ImSegment der Eigentumswohnungenwar ebenfalls
ein leichterAnstiegderVerkäufeunddesUmsatzvolumens
zubeobachten. Sobelief sichdasTransaktionsvolumen in
2013 auf rund 172,6 Mio. EUR. Der durchschnittliche
Umsatz blieb dabei gegenüber demVorjahr nahezu unver-
ändert und betrug 105.000EUR.
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BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Dortmund
