Wohnimmobilienmarkt
Düsseldorf
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
2011
3.702
2012
3.751
2013
625
2011
780
2012
741
2013
3.446
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
3.600
2014*
700
Quelle:GutachterausschussDüsseldorf, Engel&VölkersResidential
3.500
600
Anzahl
1.000
800
600
400
200
0
2011
762,4
2012
893,7
2013
887,3
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
964,0
2011
388,6
2012
412,8
2013
331,6
2014*
371,4
Quelle: GutachterausschussDüsseldorf, Engel&VölkersResidential
937,2
318,3
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens verzeichnet
eine positivewirtschaftliche und demografische Entwick-
lung. Zentral in derMetropolregionRhein-Ruhr gelegen,
bietetDüsseldorf einehoheLebensqualität durch einbrei-
tesKultur- undFreizeitangebot.Trotz zahlreicherNeubau-
projekte ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien
ungebrochen hoch.
Die etabliertenToplagen inDüsseldorf sind die linksrhei-
nischen StadtteileOber- undNiederkassel mit Jugendstil-
häusernundgehobenemFlair.Als exklusiveWohnlagegilt
auchdas außerhalbdes Stadtgebiets liegendeVillenviertel
Alt-Meerbusch. Zu den nachgefragtesten Objektarten
zählen 4-Zimmer-Eigentumswohnungenmit einer Größe
zwischen 140 und 150 m² sowie Einfamilienhäuser mit
einer Wohnfläche von 180 bis 200 m². Auf den starken
Nachfrageüberhang nachWohnraum hat die Stadt mit der
Entwicklung zahlreicher Neubauprojekte reagiert. Dies
spiegelt sich in der Zahl der Baufertigstellungen 2013
wider.Mit 373Wohngebäuden und 1.366Wohnungen ist
diesegegenüber 2012nochmals gestiegen, nachdem inden
Jahren zuvor die Neubauaktivität deutlich niedriger
gewesenwar.
Auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt wurden 2013
weniger Ein- undZweifamilienhäuser sowie Eigentums-
wohnungen verkauft als imVorjahr.Mit 625 veräußerten
Ein- und Zweifamilienhäusern sank dieAnzahl derVer-
käufeum116gegenüber 2012.Das dazugehörigeUmsatz-
volumen verringerte sich um 81,2 Mio. EUR auf
331,6Mio. EUR.Damitwurdendurchschnittlichmehr als
500.000EUR für einEin- oder Zweifamilienhaus gezahlt.
Das durchschnittliche Verkaufsvolumen für Eigentums-
wohnungen ist 2013um8% auf rund257.500EURgestie-
gen. Insgesamt wurden im letzten Jahr 3.446Wohnungen
mit einemVolumenvon887,3Mio. EURverkauft.
38
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Düsseldorf
