Wohnimmobilienmarkt
Starnberg
94
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Starnberg
120
100
80
60
40
20
0
2011
81
2012
117
2013
90
*Prognosespanne
** 2011 ohneZFH
Anzahl
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
100
2011
61
2012
80
2013
61
Quelle: Gutachterausschuss Starnberg, Engel&VölkersResidential
70
2014*
90
60
Ein- undZweifamilienhäuser** Eigentumswohnungen
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
2012
37,2
2013
34,1
2011
25,4
*Prognosespanne
** 2011 ohneZFH
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
37,9
2012
93,4
2013
53,9
2011
59,0
2014*
87,4
Quelle: Gutachterausschuss Starnberg, Engel&VölkersResidential
26,5
58,3
Ein- undZweifamilienhäuser** Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Eingebettet im Fünfseenland bietet Starnberg einen sehr
hohenWohn- undErholungswert.Rund30km südwestlich
von München entfernt ist die idyllische Kleinstadt bei
Familien sowiebei Senioren alsAltersruhesitz sehr beliebt.
DieLage amgleichnamigenSeeunddie strengenRestrik-
tionen alsLandschaftsschutzgebiet bietenwenigPotenzial
für neueWohnraumentwicklung. Entsprechend trifft ein
geringesAngebot auf eine großeNachfrage.
Sowohl neuwertige und denkmalgeschützte Häuser als
auchVillenmit hochwertigerAusstattung sowieBlick auf
denStarnberger Seeoder dieAlpen stehenbei Suchkunden
hoch imKurs. Solche Lagen finden sich im Starnberger
Stadtgebiet rundumdenAlmeidahügel und imnördlichen
Teil vonStarnberg. Söcking ist durch seineNähe zumNah-
erholungsgebietMaisinger Schlucht und seine gute Infra-
struktur bei jungenFamilien eine sehr gefragteWohnlage.
AuchdieGemeindenKempfenhausen,BergundLeoni am
Ostufer gelten mit ihrer direkten Lage am See als erste
Adressen. HierwerdenVillen auchweit über dem durch-
schnittlichenMarktwert verkauft. Exklusive Immobilien
mit Seezugangwerdennicht nur alsErstwohnsitz, sondern
auch alsKapitalanlage oder Feriendomizil gesucht.
DieTransaktionszahlen spiegelndenhochpreisigenMarkt
in Starnberg wider. In 2013 wurden 90Wohnungen zu
einem Volumen von 34,1 Mio. EUR verkauft. Durch-
schnittlich zahlten Käufer mit rund 379.000 EUR pro
Objekt ca. 19%mehr als imVorjahr.Das durchschnittliche
Umsatzvolumenvon883.300EURbei Ein- undZweifami-
lienhäuser nahm jedoch gegenüber demVorjahr deutlich
ab. Grund hierfür sind die höhereAnzahl an verkauften
Doppelhaushälften im unteren Preissegment undweniger
Einfamilienhausverkäufe imVergleich zu2012. Insgesamt
wurden61Häuser zu einemUmsatzvolumenvon53,9Mio.
EUR im Jahr 2013verkauft.
