Wohnimmobilienmarkt
Wiesbaden
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2012
1.645
2013
1.320
1.709
2011 2012
331
2013
218
306
2011
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
1.500
2014*
300
Quelle: GutachterausschussWiesbaden, Engel&VölkersResidential
1.200
230
Anzahl
400
350
300
250
200
150
100
50
0
2012
314,7
2013
269,6
342,1
2011
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
306,4
2012
160,6
2013
114,1
2011
144,3
2014*
156,9
Quelle: GutachterausschussWiesbaden, Engel&VölkersResidential
245,1
120,3
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
Standort- undMarktentwicklung
Die hessische Landeshauptstadt verzeichnet steigende
Bevölkerungszahlen. EinGrund für diesesWachstum ist
das neue deutsche Hauptquartier der US-Armee, dessen
Errichtung inWiesbaden bis zum Jahr 2015 vollständig
abgeschlossen sein soll. Dies hat die ohnehin hoheNach-
frage nachWohnraumverstärkt.
Zu den begehrten Stadtteilen gehört Nerotal mit seinen
großen herrschaftlichenVillen.Wegen der Höhenlagemit
eindrucksvollerAussicht sind dasKomponistenviertel im
Stadtteil Nordost,Aukamm und Sonnenberg ebenso stark
gefragt. Jüngere Paare suchen nach 3- bis 4-Zimmer-
Wohnungen in zentralen, ruhigenLagen.DieseObjektarten
erfreuen sich auch bei älteren Käufergruppen großer
Beliebtheit. Sie verkaufen ihreHäuser in denRandregio-
nen, um sie gegen kleinere, barrierefreie Immobilien in
infrastrukturell gutenLagen zu tauschen.Randgebietewie
Bierstadt, Dotzheim und Nordenstadt sind bei Familien
besonders begehrt.Diese suchenhier nachEin- undZwei-
familienhäusern sowie nach Reihenhäusern. Der hohen
Nachfrage nach Wohneigentum steht ein nach wie vor
geringesAngebot gegenüber, das durch abwartendesVer-
halten auf Verkäuferseite verstärkt wird. Potenzial für
WohnraumbietenNeubauprojektewiedasGebietHainweg
inNordenstadt, wo ab 2015 rund 650Wohneinheiten ent-
stehen sollen.
In2013wurdendeutlichwenigerWohnimmobiliengehan-
delt als im Jahr zuvor. DieAnzahl der verkauftenEigen-
tumswohnungen ist um 23 % auf 1.320 Wohnungen
gesunken. Bei einem Verkaufsumsatz von insgesamt
269,6Mio. EURwurdendurchschnittlich204.000EUR für
eineWohnung gezahlt. Mit rund 523.000 EUR liegt das
durchschnittlicheVerkaufsvolumen für Häuserweiterhin
auf einemhohenNiveaubei einerAnzahl von218Verkäu-
fenund einemTransaktionsvolumenvon114,1Mio. EUR.
100
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Wiesbaden
