Wohnimmobilienmarkt
Würzburg
102
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Würzburg
1.000
800
600
400
200
0
2012*
2011*
2013*
2011*
255
2012* 2013*
*Schätzung
**Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014**
2014**
Quelle: Engel&VölkersResidential
225
260
230
270
240
270
245
800 820 830 850
900 920 930 950
Anzahl
150
125
100
75
50
25
0
2012*
2011*
2013*
*Schätzung
**Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014**
108,0
2012*
2011*
2013* 2014**
Quelle: Engel&VölkersResidential
96,0
115,0
102,5
119,0
106,2
121,6
108,8
68,9
60,7
71,5
63,3
75,6
67,2
75,6
68,6
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Im landschaftlich reizvollenMaintal gelegen, umgebenvon
zahlreichen Weinbergen, bietet Würzburg eine hohe
Lebens- undWohnqualität.DasWahrzeichender Stadt, die
Marienburg,wurde indieListe desUNESCO-Weltkultur-
erbes aufgenommen. Mit der Vielzahl mittelständischer
Unternehmen und der ältestenUniversität Bayerns ist die
Stadt ebenso ein bedeutender Wirtschafts- undWissen-
schaftsstandort. Einwichtiger Faktor ist die zentraleLage
imüberregionalenVerkehrsnetz durchdasAutobahnkreuz
und den ICE-Knotenpunkt.
Besonders inden zentralenLagenbesteht eine starkeNach-
fragenachWohnungen.DieAltstadt ist aufgrundder guten
Infrastrukturmit zahlreichenCafés, Einkaufsmöglichkeiten
unddemHauptbahnhof bei Studenten, Singles und jungen
Paaren sowie bei Best Agern sehr beliebt. Gut situierte
Familien zieht es vorwiegend nach Frauenland oder ins
Steinbachtal. Zu denwichtigstenKaufkriterien zählt ein
geringer Renovierungsaufwand. Eine Entlastung für den
anhaltendhohenÜberhangbei derNachfragenachWohn-
raum in den gefragten Lagen wird der neue Stadtteil
Hubland bringen.Auf demGelände der ehemaligenUS-
Kaserne östlich von Frauenlandwerden in den nächsten
JahrenmehrereQuartieremitMischnutzung entstehen.Auf
einemTeil desAreals hat sich bereits dieUniversität nie-
dergelassen.
Die letzteAuswertungderTransaktionszahlen inWürzburg
fand 2009 statt.Aufgrund des stetigenAnstiegs der Zahl
der Baugenehmigungen und -fertigstellungen geht
Engel &Völkers von einem kontinuierlichenAnstieg der
Transaktionszahlen fürEigentumswohnungenundEin- und
Zweifamilienhäuser für 2011–2013 aus. Allein 2012
wurden704Wohnungen fertiggestellt (200%mehr als im
Vorjahr).Auch aufgrundder hohenNachfrage istmit einem
weiteremAnstieg derTransaktionszahlen zu rechnen.
