Wohnimmobilienmarkt
Stuttgart
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
2011
4.649
2012
4.515
2013
4.184
2011
917
2012
759
2013
750
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
4.500
2014*
800
Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Engel&VölkersResidential
4.000
700
Anzahl
1.200
1.000
800
600
400
200
0
2011
849,0
2012
876,0
2013
871,0
*Prognosespanne
** inkl. Teileigentum
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
983,6
2011
377,6
2012
340,5
2013
366,9
2014*
410,9
Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, Engel&VölkersResidential
874,3
359,6
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen**
Standort- undMarktentwicklung
Stuttgart zähltmit ansässigenGroßkonzernenwieDaimler
und Porsche sowie zahlreichenmittelständischenUnter-
nehmen zu den wirtschaftsstärksten Metropolregionen
Deutschlands. Entsprechend groß ist dieNachfrage nach
Wohnraum bei einem begrenztenAngebot. Neben kauf-
kraftstarken Privatpersonen interessieren sich auch
Kapitalanleger für Immobilien in den zentrumsnahen
Lagen.
Zu den begehrtenWohnstandorten zählen das Heusteig-
und Lehenviertel im Stadtteil Stuttgart Süd. Klassische
Altbauten und Hinterhofquartiere in der Nähe zur
HaupteinkaufsmeileKönigstraßemachen diese Lagen für
jungeKäufer undMieter sowie fürBestAger attraktiv.Hier
stehen großzügige Eigentumswohnungen ab einerWohn-
fläche von 120m² und gut vermietbareWohnungen hoch
imKurs.Bei Familienbeliebt sinddie ruhigenHöhenlagen
Killesberg,Degerloch,GänsheideundderBopsermit dem
großenBestand anVillen und Einfamilienhäusern.Auch
HoheWarte undLemberg im nördlichen Stadtteil Feuer-
bach sowie die Grefstraße inWeilimdorf zählen zu den
ToplagenStuttgarts.Wertsteigerungspotenzial bietenLagen
mitmoderatemPreisniveauwieZuffenhausen, großeTeile
Feuerbachs undBadCannstatt.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlten Käufer 2013
durchschnittlich rund 489.200EUR proObjekt und damit
9% mehr als 2012. Insgesamt wurden 750 Häuser zu
einemUmsatzvolumenvon366,9Mio. EURgehandelt.Bei
Eigentumswohnungen legte das durchschnittliche Ver-
kaufsvolumen um 7% gegenüber demVorjahr zu und lag
bei 208.200EUR.Aufgrund des knappenAngebots sank
die Anzahl der gehandelten Objekte 2013 um 331 auf
4.184. Die teuersteWohnung, die 2013 verkauft wurde,
registrierte derGutachterausschuss in sehr guter Lagemit
einemSpitzenpreis von 10.800EUR/m².
96
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Stuttgart
