Wohnimmobilienmarkt
Ulm
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2011
816
2012
693
2013
213
2011
241
2012
199
2013
724
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
760
2014*
230
Quelle: GutachterausschussUlm, Engel&VölkersResidential
700
180
Anzahl
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2011
145,4
2012
132,0
2013
151,3
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
166,7
2011
69,2
2012
56,9
2013
68,3
2014*
77,5
Quelle: GutachterausschussUlm, Engel&VölkersResidential
153,6
60,6
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
Ulms Stadtbild verändert sich: ImZuge desAusbaus der
BahnstreckeStuttgart–Ulm entsteht indennächsten Jahren
der neueCity-Bahnhof.Über eine zweiteStraßenbahnlinie
werdender SciencePark, dieKlinikenunddieUniversität
am Eselsberg besser angebunden. Die baden-württem-
bergischeGroßstadt bildet darüber hinaus zusammenmit
der bayerischenNachbarstadt Neu-Ulm ein bedeutendes
wirtschaftlichesDoppelzentrum.DieseFaktorenbedingen
eine anhaltend starkeNachfrage nachWohnraum.
DieWissenschaftsstadt zieht vor allemStudenten,Akade-
miker und Hochschulpersonal an. Entsprechend gefragt
sindMiet- undEigentumswohnungen amEselsberg auf-
grund der unmittelbaren Nähe zu den Forschungs- und
Bildungseinrichtungen. Begehrte Adressen finden sich
auch in denHanglagen amMichelsberg, amGalgenberg
und amKuhberg. ImBereich derMiet- und Eigentums-
wohnungen erfreut sich neuerdings die Oststadt wegen
ihrer Nähe zum Zentrum großer Beliebtheit. Auch die
Altstadt mit demFischer- undGerberviertel ist eine sehr
gefragte Lage.Aufgrund der gutenVerkehrsanbindung an
die A8 bzw. an die B30 sind Teile von Böfingen sowie
Söflingen inStadtrandlagebei Pendlernbegehrt. Potenzial
imSegment derEinfamilienhäuser bietet dasNeubaugebiet
„Lindenhöhe“ amwestlichenRanddesKuhbergs.
In 2013wurdenwiedermehrWohnimmobilien gehandelt
als im Jahr zuvor. Für Eigentumswohnungen sind durch-
schnittlich rund 209.000EUR proObjekt gezahlt worden
und damit 10%mehr als 2012. DieserAnstieg lässt sich
durchdiedoppelt sohoheAnzahl anErstverkäufen in sehr
guten, zentrumsnahenLagen erklären. Das durchschnitt-
licheVerkaufsvolumen im Segment der Ein- und Zwei-
familienhäuser lag2013bei rund321.000EUR. Insgesamt
wurden213Häuser bei einemUmsatzvon68,3Mio. EUR
verkauft.
98
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Ulm
