A2
A33
B66
B61
B61
B68
Mitte
Senne
Westen
Heepen
viertel
Theesen
Hoberge
Musiker-
Uerentrup
Brackwede
Vilsendorf
Gadderbaum
Jöllenbeck
Stieghorst
Sennestadt
Schildesche
Johannistal
Gellershagen
Großdornberg
Bielefeld -Lagen imWohnimmobilienmarkt
Sehr guteLage
GuteLage
MittlereLage
EinfacheLage
Gewässer
Gewerbe-/Industriefläche
Grünfläche
Engel&VölkersResidential
Quelle: Engel&VölkersResidential
* 1. Halbjahr
PreiseundMietennachLagen
2013
2014*
2015
Ein- undZweifamilienhäuser inEUR
400.000 – 1.100.000
450.000 – 1.200.000
300.000 – 600.000
320.000 – 600.000
180.000 – 400.000
180.000 – 400.000
120.000 – 250.000
120.000 – 250.000
Eigentumswohnungen inEUR/m²
2.000 – 3.600
2.200 – 3.600
1.700 – 2.900
1.900 – 3.000
1.200 – 2.100
1.200 – 2.100
800 – 1.800
800 – 1.700
Miete inEUR/m²
8,50 – 10,50
8,50 – 11,00
7,00 – 8,50
7,00 – 8,50
6,50 – 7,20
6,50 – 7,20
5,00 – 6,50
5,00 – 6,50
Preisentwicklung
Preissprünge im Vergleich zu 2013 beobachtete
Engel &Völkers imSegment der Ein- undZweifamilien-
häuser in den guten und sehr gutenLagen. DieQuadrat-
meterpreise für Eigentumswohnungen zogen ebenfalls in
begehrten Lagen in den Preisuntergrenzen um je
200EUR deutlich an.Aufgrund des erhöhtenLeerstands-
risikos nehmen InvestorenAbstandvon einerAnlage inden
einfachenLagen–hier sankendiePreise imMaximum auf
1.700EUR/m².DieMieten inden sehr gutenLagen stiegen
imoberenPreissegment auf 11,00EUR/m².
Ausblick
Für das Jahr 2015 geht Engel &Völkers von konstant
hohen Wohnimmobilienpreisen aus. In den gesuchten
Toplagen inder Innenstadt und imWestenbleibt derMarkt
eng. Bei Kauf- undMietobjekten in den einfachenLagen
wird es immer schwieriger, die von der Eigentümerseite
gefordertenPreisvorstellungendurchzusetzen. Entwicklun-
gen imNeubau finden imNorden und Osten Bielefelds
statt.
23
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Bielefeld
