Wohnimmobilienmarkt
Baden-Baden
16
BetrachteteEngel&VölkersResidentialStandorte
Baden-Baden
600
500
400
300
200
100
0
2011
557
2012
581
2013
123
2011
141
2012
166
*Prognosespanne
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
TransaktionszahlEFH/ZFHundETW
2014*
500
Quelle: GutachterausschussBaden-Baden, Engel&VölkersResidential
2013
420
400
2014*
180
100
Anzahl
120
100
80
60
40
20
0
2011
115,1
2012
96,3
2013
102,6
*Prognosespanne
Volumen inMio. EUR
TransaktionsvolumenEFH/ZFHundETW
2014*
97,7
2011
67,8
2012
87,6
2013
60,8
Quelle: GutachterausschussBaden-Baden, Engel&VölkersResidential
78,2
2014*
90,7
51,9
Ein- undZweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Standort- undMarktentwicklung
UmgebenvomSchwarzwaldbestichtBaden-Baden sowohl
durch städtische Reize als auch durch Ruhe und einen
hohen Freizeitwert. Weltbekannte Thermalquellen, die
Nähe zuFrankreich, aber auchdie reizvolleLandschaft und
Baukultur tragen zurAttraktivität Baden-Badens bei. Ent-
sprechend hoch ist dieNachfrage nachWohnimmobilien
in der baden-württembergischenFestspielstadt.
Großzügige Villen aus der Gründerzeit strahlen noch
immer den Charme der Belle Époque aus. Sie sind bei
Interessenten aus derRegion sowiebei vermögendenKäu-
fern aus dem Ausland, vor allem aus Osteuropa, sehr
beliebt. Zu den bevorzugtenWohngebieten gehören die
Lagen in der Innenstadt rund um dasKurhaus. Hier steht
die Kaiser-Wilhelm-Straße vis-à-vis dem Hausberg
Merkur bei Interessenten sehr hoch imKurs. Die in den
großzügigenGrünanlagengelegeneFlaniermeileLichten-
taler Allee und der Annaberg markieren weitere
zentrumsnaheTopadressen. Sehr gefragt sind historische
Villen,moderneStadthäuser undLuxuswohnungen.Wich-
tigeKaufkriterien sind einLift und eineGarage sowie ein
Balkon oder Garten. Topobjekte in den begehrten Lagen
kommen allerdings nur sehr selten auf denMarkt.
Die Transaktionszahlen für die Kurstadt sind 2013 auf-
grund der vorgezogenen Auswertung rückläufig. Zum
Auswertungszeitpunkt im Juli 2014wurden für das Jahr
2013 insgesamt 123Ein- undZweifamilienhausverkäufe
imWert von 60,8Mio. EUR registriert. Durchschnittlich
zahlten die Käufer rund 494.200 EUR für ein Haus in
Baden-Baden.Das durchschnittlicheVerkaufsvolumenvon
Eigentumswohnungenvon244.300EUR spiegelt das hohe
Preisniveau der Stadt wider. Zusammengefasst wurden
420 Objekte zu einem Volumen von 102,6 Mio. EUR
gekauft.
