Ferienimmobilien
DiebeliebtestendeutschenUrlaubsregionen
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AnhaltendhoheNachfragenachZweitwohnsitzen
Ferienimmobilien in deutschenUrlaubsregionen erfahren
seit einigen Jahren eine stetig steigendeNachfrage. Einer
derGründedafür ist derWunschvielerKunden, imUrlaub
den gleichenKomfort wie zuHause genießen zu können.
NebendenVorzügen eines eigenenDomizils amLieblings-
ferienort rückt derZweitwohnsitz immer stärker als krisen-
sichereAltersvorsorgeundKapitalanlage indenFokus der
Interessenten. Sehr gefragt sind Immobilien, die sich zur
Eigennutzungwie zurVermietung eignen.VieleKäufer, die
ihre Immobilie selbst intensiv nutzen, betrachten dieVer-
mietung als Zusatzeinnahme, die neben der immateriellen
Rendite der eigenen Nutzung einen weiteren Mehrwert
bietet.Dies geht aus dem „FerienimmobilienMarktbericht
Deutschland 2014“ hervor, denEngel&Völkers imFrüh-
jahr dieses Jahres veröffentlicht hat.
Als bevorzugteStandorte für FerienimmobilienundZweit-
wohnsitze erweisen sichDeutschlandsKüsten und Inseln
sowie die Alpenregion. Inmitten des Nationalparks
Schleswig-HolsteinischesWattenmeer gelegen bieten die
Nordfriesischen Inseln Sylt, Föhr undAmrummit ihren
weißen Sandstränden und dem erstklassigenKlima einen
hohen Erholungs- und Freizeitwert.ÄhnlicheAttraktivi-
tätsmerkmale weisen die Ostfriesischen Inseln vor der
niedersächsischen Festlandküste auf. Borkum und
Langeoogwerden als bodenständigund familienfreundlich
geschätzt, Norderney besticht durch ein abwechslungs-
reichesKulturprogramm. Juist giltwieSylt als eher exklu-
siv. Begehrte Zweitwohnsitzstandorte an der Ostsee sind
Timmendorfer Strand, Rügen, Usedom und die Region
Fischland-Darß-Zingst. In der süddeutschenAlpenregion
zählenGarmisch-Partenkirchen, Chiemsee undTegernsee
zu den beliebtesten Erholungsgebieten. Die Nähe zum
GroßraumMünchen sorgt für zusätzliche Impulse für die
jeweiligen Immobilienmärkte.
EigennutzungundVermietung
Bei Ferienimmobilien gilt wie für alle Immobilien: Lage,
Lage, Lage. Je exklusiver die Lage ist, desto knapper ist
dasAngebot und umso sicherer ist die Investition. Neben
guten Standortfaktoren legen Käufer auch immer mehr
Wert auf einehochwertige,moderneAusstattung.Darüber
hinaus spielt dieNähe zumHauptwohnsitz einewichtige
Rolle.VielenKaufinteressenten ist eswichtig, auch spontan
ihr Feriendomizil erreichen zukönnen. InKüstenregionen
konzentriert sich die Nachfrage auf erstklassige
Immobilien in Meeresnähe mit direktem Zugang zum
Wasser oder einem einzigartigenAusblick. In derAlpen-
region sind es die ruhigenHanglagenmit Blick auf Berge
undSeen.
Eigentümer, die ihre Ferienimmobilie gewinnbringend
vermieten möchten, sollten drei wesentliche Kriterien
beachten: eine erstklassige Lage mit guter Infrastruktur,
eine komfortableAusstattung sowie eine stabileUrlauber-
nachfrage in der Ferienregion. Die bestenChancen haben
Immobilien, die sich aufgrund ihrerAusstattungoderLage
zur ganzjährigenVermietung eignen. Entsprechend stehen
Einrichtungsmerkmalewie eine voll ausgestatteteKüche,
Fußbodenheizung,KachelofenoderKamin ebenso auf der
Wunschliste der Suchkundenwie einWellnessbereichmit
Sauna.
VolatilePreisentwicklung
Die Preise für Wohnimmobilien entwickeln sich in den
einzelnenLagen der Ferienregionen sehr unterschiedlich.
Nach den rasantenAnstiegen der vergangenen Jahre pen-
deln sich an einigen der betrachteten Standorte die Preise
für Ferienimmobilien auf hohemNiveau ein. ImPremium-
segment kommen derzeit eher selten Immobilien auf den
Markt. Hier ist imMarktsegment der Ein- undZweifami-
lienhäuser in den Ferienregionenwie amTegernsee oder
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