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ist die Einkaufspassage „Fünf Höfe“ und der angrenzende „Schäferhof“.An der Ecke zur Residenz- undMafeistraße schließt das „Palais an der Oper“ (ehemalige Residenzpost) mit Eröfnung des Maison de Louis Vuitton und Bucherer die Lücke zwischen Niveau- und Luxuslage zur Maxi-milianstraße. In der Residenzstraße entstehen durch die Relocation des „alten Stammhauses“ von Ed Meier (Eröf-nung: Brienner Straße) und Schließung des Café Hag/ Confiserie Rottenhöfer neue Einzelhandelsflächen. Miet-preis-Niveau zwischen 150 bis 250 EUR/m².

Projektentwicklungen und Anmietungen

Über 45 Neuvermietungen wurden 2012 in der Innen-stadt erfasst – Fast 50 % davon neue Markeneintritte. Dominierend sind Mode- und Luxusanbieter. Die meisten Neuzugänge verzeichnete die Sendlinger Straße, nicht nur bedingt durch die „Hofstatt“ mit ca. 15.000 m² Einzel-handelsfläche. Gegenüber, neben dem „Angerblock“ am „Oberanger“ werden in einem Neubau bis 2015 ca. 700 m² Einzelhandelsfläche geschafen.

Frequenzentwicklung

Wiederholt Platz 1 für die Kaufingerstraße in München als Top-Einkaufsmeile mit über 15.000 Passanten pro Stunde. Aufsteiger des Jahres in München ist die Sendlinger Straße, die mit einer Frequenz von rund 6.000 Passanten die Theatinerstraße erstmalig überholt. Alle 1a-Lagen befinden sich im bundesweitenVergleich unter den Top 20.

Mietpreisentwicklung

Die Mietpreise in den 1a-Lagen zählen zu den Höchsten Deutschlands (bis zu 365 EUR/m² Spitzenmiete) und sind im Ranking der teuersten Einkaufslagen weltweit zu fin-den. Das Mietpreiswachstum bedingt durch das knappe Flächenangebot wird zunehmend auch durch inter-nationale Retailer forciert, die auf den deutschen Markt drängen. Die Mieten steigen und die Suche nach Immo-bilien in den A-Lagen wird wegen der starken Nachfrage zunehmend schwieriger – Auch Internationale sind dem Wettbewerb um die Standorte ausgesetzt.

Fazit

München bleibt mit Spitzenwerten das bevorzugte Ex-pansionsziel in Deutschland. Der unverändert bestehende Nachfrageüberhang im Einzelhandel lässt vermehrt 1b-Lagen wie die Seitenstraßen der Maximilianstraße (Am Kosttor, Neuturmstraße) und die Brienner Straße, Maxi-miliansplatz in den Fokus der Suchkunden rücken.

Aguarantorwithconsistentlyhigh frequency is the shopping arcade “Fünf Höfe” and the adjacent “Schäferhof”. At the corner of Residenz- and Mafeistraße, the “Palais an der Oper“ (former Residenzpost) is closing the gap to Maximilianstraße i.e. between the high-quality and luxury locations, by opening the Maison de Louis Vuitton and Bucherer. In Residenzstraße, new retail spaces are being created by the relocation of the “old head ofce” of Ed Meier (opening: Brienner Straße) and the closing of the Café Hag/Confiserie Rottenhöfer. Rental prices from 150 to 250 euros/m².

Project developments and tenancies

More than 45 new lets were recorded in the city centre in 2012 – almost 50 % of these were new brand launchings. Fashion and luxury products dominate the scene. Most of the new openings took place in Sendlinger Straße, thanks to the “Hofstatt” with approx. 15,000 m² retail space. Across, next to the “Angerblock” at the “Oberanger”, approx. 700 m² retail space will be generated by 2015.

Frequency development

In 1st place, once again, is Kaufingerstraße in Munich, being the top shopping mile with more than 15,000 pedestrians per hour. Munich’s shooting star of the year is Sendlinger Straße which has overtaken Theatinerstraße for the first time with a frequency of about 6,000 pedestrians. In a nationwide comparison, all prime locations are among the Top 20.

Rent development

The rents in prime locations are among the highest in Germany (up to 365 euros/m² top rent) and can be found in the ranking of the most expensive shopping locations in the world. The rise in rents, due to the shortage of spaces, is also supported by international retailers who are conquering the German market. Rents are rising and the search for properties in prime locations is becoming more difcult due to the great demand. International potential tenants are likewise subjected to the competition for the locations.

Conclusion

With its top values, Munich remains the preferred expansion target in Germany. Property searchers are concentrating more and more on secondary locations such as the side streets of Maximilianstraße (Am Kosttor, Neuturmstraße) and Brienner Straße, Maximiliansplatz due to the unchanged high demand for retail space.

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Ihr Ansprechpartnerin in München: Frau Bettina Nelles · Tel. +49-(0)89-210 19 20 · Bettina.Nelles@engelvoelkers.com