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28 Städteübersicht Düsseldorf General view Düsseldorf

lagen von der positiven Entwicklung und der damit ein-hergehenden hohen Passantenfrequenz. Die Ansiedlung neuer Konzepte wie auch Neuentwicklungen, z. B. der Bau des Kö-Bogens und die Niederlegung der Hoch-straße Tausenfüßler, werten die Lagequalität der City weiter auf. Auch die Nachfrage und das Mietpreisniveau werden dadurch stimuliert. Aufgrund der Flächenknapp-heit in den begehrtesten Lagen Düsseldorfs kommt es nur zu einer geringen Mieterfluktuation und praktisch keinen Leerständen. Wichtige Impulsgeber sind zweifelsohne die neuen Top-Mieter Abercrombie & Fitch oder Nes-presso mit einem Flagship-Store in der Königsallee. In der Schadowstraße haben sich Gina Tricot und Strenesse neu angesiedelt, in der Flinger Straße sind neue Konzepte wie Ofce Shoes oder Fossil anzuführen. Ein neues High-light in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kö-Bogen II ist zudem die Kult-Modekette Primark auf über 6.000 m².

Frequenzentwicklung

Die höchste Passantenfrequenz wird in der Flinger Straße erreicht, gefolgt von der Königsallee (Zählung am Sams-tag). Insgesamt stellen sich die Frequenzen in Düsseldorf stabil dar, für die Zukunft ist infolge der Fertigstellung des Kö-Bogens und neuer Top-Mieter wie etwa Primark sogar mit einem Anstieg zu rechnen.

Mietpreisentwicklung

Die Mietpreise der Einzelhandelsflächen entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren sehr positiv. So mussten in den Top-Lagen im Jahr 2007 bis zu 190 EUR/m² gezahlt werden. Die Mietpreise stiegen in den darauf-folgenden Jahren um ca. 16 %, sodass derzeit im Durch-schnitt Spitzenmieten von 220 EUR/m², in der Königs-allee sogar bis zu 265 EUR/m² bezahlt werden. Die anhaltend hohe Nachfrage nach passenden Einzelhan-delsflächen unterstützt diese Entwicklung.

Fazit

Hohe Passantenfrequenzen, hohes Kaufkraftniveau, eine ebenso hohe Zentralität und ein dementsprechend hohes Mietpreisniveau machen den Standort Düsseldorf zu einem der Top-Standorte sowohl für nationale als auch internationale Einzelhändler. Der Branchenmix und das damit einhergehende vielseitige zielgruppenorientierte Angebot stärken die besondere Stellung des Düsseldorfer Einzelhandels. Flächenmangel in den Top-Lagen sorgt für eine Entwicklung gleichwertiger Standorte zuneh-mend auch in den Nebenlagen.

also benefit from the positive development and the subsequent high pedestrian frequency. The establishment of new concepts and also new developments, for example the construction of the Kö-Bogen and the demolition of the flyover Tausendfüßler, have further upgraded the location quality of the city. This has also stimulated the demand and the rental price level. Due to the shortage of rental space in the most desirable locations of Düsseldorf, there is only a slight tenant fluctuation and practically no vacancies. Without doubt impulse generators are the new top tenants Abercrombie & Fitch or Nespresso with a flagship store in Königsallee. In Schadowstraße Gina Tricot and Strenesse have opened branches, in Flinger Straße new concepts such as Ofce Shoes or Fossil can also be cited. Furthermore, a new highlight in the immediate neighbourhood of the Kö-Bogen II is the trendy fashion chain store Primark on more than 6,000 m².

Frequency development

The highest pedestrian frequency is reached in Flinger Straße, followed by Königsallee (surveyed on a Saturday). Altogether the frequencies in Düsseldorf can be described as stable. An upsurge after the completion of the Kö-Bogen and new top tenants such as Primark is even expected in future.

Rent development

The rents for retail trade spaces have developed very positively over the past 5 years. For example, in the top locations as much as 190 euros/m² had to be paid in 2007. During the years that followed rents rose by about 16 % so that currently top rents averaging 220 euros/m², even up to 265 euros/m², are paid in Königsallee. The continued high demand for suitable retail trade spaces encourages this development.

Conclusion

High pedestrian frequency rates, high purchasing power level, a likewise high central location and a correspondingly high rental level make the location Düsseldorf one of the top locations for national and international retailers. The mix of trades and the diverse, target group oriented range of associated with it, add to the special status of Düsseldorf retail trade. A shortage of rental space in top locations ensures the development of comparable locations, also increasingly in secondary locations.

Ihr Ansprechpartnerin in Düsseldorf: Frau Eva Broschinski · Tel. +49-(0)211-86 32 04 0 · Eva.Broschinski@engelvoelkers.com